张宏业 特许测计师、中国房地产估价师

凭证地产署理统计数字,去年香港住民在大湾区内地都会置业成交宗数是1.61万宗,涉及面积约150万平方米,总成交金额跨越309亿元(人民币,下同),即平均楼宇面积约93平方米(约1,001平方呎),而平均楼价为192万元。

现在珠海、中山市是香港住民首选的大湾区置业地方,主因是相近香港(两地只需一小时多乘高速船直达)、都会建设优良、生涯设施完好、物价水平相宜、且楼价还处于合理水平。凭证工银亚洲「置业通」统计数字,珠海及中山是占申请数目60%和25%,平均贷款金额约150万港元。2020年「置业通」的申请数目同比急升跨越十倍,而2021年首季的申请量已到达去年整年的四成!

天下首季的楼价统计刚刚出笼,大湾区九个内地都会中有七个录得升幅,上涨幅度从1.48%到0.06%不等,天下冠军更是中山市上涨幅度1.48%。若是依次排序七个大湾区都会的涨幅和均价,则是中山(1.48%和10,583元)、广州(1.07%和23,833元)、东莞(0.60%和18,778元)、佛山(0.57%和13,480元)、江门(0.57%和8,477元)、惠州(0.27%和11,061元)及深圳(0.06%和54,353元)。只有珠海和肇庆两个都会划分下跌0.12%和0.29%,而其平均价钱划分是21,530元和7,270元。

内地九城楼价分三级

若是按楼价水平细分,则九都会也允许分为三个级别,即两万元以上包罗深圳、广州及珠海、一万至两万元内包罗东莞、佛山、惠州及中山,而低于一万元是江门和肇庆。基本上这样级别名目已成形了,也反映当地经济蓬勃水平和住民购房能力。

中央已定下房地产的国策是「只住不炒」,对于当地楼价急升的情形会发出严肃的楼价袭击措施。大湾区九都会中,春节后深圳推出楼市指导价和提高按揭利率手段及东莞推行「莞六条」,深圳和东莞楼市已显著受压,成交宗数急跌、楼价升势受制!随大湾区基建总体生长,众多基建系统会直通「珠中江」都会群,不少深圳和东莞住民转战珠海、中山和江门都会投资,形成它们首季的楼宇成交畅旺,而均价加倍「止跌回升」三所都会中,均价升幅最显著的是中山市,尤其临深的东部片区,而且一举扭转已往二年中山市楼价下跌的势头。虽然珠海和江门的均价升幅不及中山,然则首季的成交量不俗。

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珠中江楼价风险可控

珠海首季网签成交量共计14,974套,同比升约131%,尤其二月份网签量更达3,688套,创下珠海十年来二月份最高成交量。凭证江门住建局资料显示,三月江门全市新栖身宅成交6,043套,按月上涨65.3%,按年上涨59.5%,成交均价每平方米8,198元,按月下跌0.6%,按年上涨2.3%。在现时整个大湾区楼价治理措施名目下,深莞广佛受压情形是会连续,反而珠中江群较为宽松,预料会吸纳深圳/东莞及港澳住民外溢的购房需求。信托若是珠中江楼价有序上升,它们受压风险可控,楼价稳步上扬是吸引香港住民北上置业的主要因素。

整个大湾区的房价是获得回复的首季经济情形有力支持的!广东从天下各省中摘冠,而大湾区更是广东省经济显示的「佼佼者」。大湾区九都会首季GDP同比增速都在17%上,依次排名是中山(25%)、惠州(23.2%)、江门(21.4%),东莞(20.4%)、广州(19.5%)、珠海(18.8%)、肇庆(18.6%)、佛山(17.5%)和深圳(17.1%),而两年平均增速则是显示各异,依次排列是惠州(6.1%)、肇庆(5.9%)、广州(5.6%)、东莞(4.8%)、深圳(4.6%)、中山(4.2%)、佛山(4.0%)、珠海(3.9%)及江门(3.7%)。两年来,珠中江三都会的增幅建于中下游地段,仍是3%以上。它们的经济蓬勃水平远不及深莞、广佛两组都会综合群,也说明楼价低水的缘故原由,吸引众多深莞和港澳住民下注当地。

江门预料成下个热门

展望随疫情因素消退,今年第三季粤港两地有望实现通关,市场购置力会释放。整年香港住民大湾区一手物业成交量较去年增添两成以上,突破两万宗,间接推动楼价微升。香港住民仍然钟情珠海和中山,占上八成上是可以预期的。随楼价上扬,江门市也会成为下个热门。疫后通关有兴趣置业人士可立刻启程,执行遇上大湾区首置的行列,配合分享大湾区经济回复的美妙果实。

题为编者所拟。本版文章,为作者之小我私人意见,不代表本报态度。

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