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  今天向人人推荐我们的深圳号:大胡子看深圳

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  近期珠海又有新新闻传出了,房价最先一再突破天花板,到底现在是不是入手珠海的好时机?

  不妨看看大胡子看深圳的剖析讲述。

  以后关于片区踩盘剖析、同样预算若何买、深圳楼市解读和与预测等这些问题在深圳号都市有更详细、更实时、更落地的剖析和建议。人人可以点击下方手刺关注。

  这个环深都会,果真涨了!

  去年年终,大胡子李先生在年终的跨年演讲时曾说过,2021年将会是珠海价值的集中兑现期,而且展望今年年头珠海就会迎来一波涨幅。

  去年李先生直播PPT截图

  转眼半年已往,珠海今年上半年的房价走向,和李先生之前展望完全吻合!

  不看好珠海的人,啪啪被打了个大嘴巴子。

  珠海的房价涨幅,主要体现在珠海的新盘。

  记得去年年终,唐家的新楼盘,均价还在2.5万/平左右,新盘立案价就没有到3万/�O的。

  但到了当下,新楼盘的均价已经涨到3万/�O!再看一眼5月唐家最新的新盘立案价,3万/�O以下的反倒成了少数。

  已往这半年,深圳、东莞的调控导致购置力连续奔向珠江西岸,唐家有高新区定位以及深珠通道预期,新盘涨幅领先整个珠海也是意料之中。

  除了唐家之外,珠海的其他区域的新居也在涨。

  好比金湾,5月共有9个新项目宣布,立案均价到达26301元/�O,有部门项目已经涨到了3万/�O以上,甚至另有楼盘均价冲上4万/�O。

  而在半年之前,金湾还没有一个楼盘的价钱能上3万/�O。

  不止是新居,珠海的二手房也在涨。

  凭证房价行情网的数据,从去年2020年5月到今年5月,一年的时间,珠海的二手房均价从2.3万/�O涨到2.5万/�O

  曾经沧海难为水,若是人人看惯了深圳年均1-2万/�O的涨幅,珠海这点涨幅确实让人嗨不起来。

  但我想说的是,数据自己的崎岖不主要,要害在于数据背后的信号。

  珠海现在的市场主力依旧是新居,还远远未到存量房博弈的时刻,二手房的上涨动力并不强。在此之前,珠海的二手房房价已经横盘了好几年。

  现在连多年不涨的二手房都涨了,这说明什么?

  说明当下珠海楼市是真热,不是局部区域带起来的虚伪繁荣。

  既然已经涨过了一轮,一定会有许多人问,现在珠海还能入手吗?

  要回覆这个问题,不能看短期的楼市冷热,得回归到楼市的基本判断依据:都会基本面。

  最近这两个月,湾区都会的统计数据陆续出炉,其中几个要害的数据很有参考价值。

  先看人口。

  凭证最新七普数据,已往十年珠海人口增进率到达56.36%,位列大湾区都会第二,仅次于深圳。

  若是把这10年的周期铺开,你会发现珠海这10年约莫增进的88万人口,多数是去年孝顺的。

  凭证广东省统计局、珠海市国民经济和社会生长统计公报的数据。

  2016年:珠海常住人口167.53万人,比上一年终增添4.12万人,增速2.5%。

  2017年:珠海常住人口176.54万人,比上一年终增添9.01万人,增速5.4%。

  2018年:珠海常住人口189.11万人,比上一年终增添12.57万人,增速7.1%。

  2019年:珠海常住人口202.37万人,比上一年终增添13.26万人,增速7.0%。

  2020年:珠海常住人口243.96万人,比上一年终增添41.59万人,增速20.55%。

  光是2020年,珠海的人口就直接增添了41万人,增速到达两位数,占已往十年增进人口数目的一半。

  显然,从去年最先,珠海加速了抢人的措施。

  在珠海的未来人口设计中, 2035年珠海常住人口要跨越500万,要实现这个目的,珠海必须要维持现有的人口增进速率,甚至还要继续提速,这是趋势。

  除了人口数目之外,珠海的人口素质也很高。

  珠海每10万人口中拥有大学学历的人数到达25752人,在全省各市中仅此于深广。

  房地产耐久看人口,人人用脚投票选出来的都会,楼市不会差。

  再看珠海的经济数据。

  珠海2020年GDP约3482亿元,增速到达3%。疫情之下,在大湾区都会中,珠海的增速并列第2,也仅次于深圳。

  人均GDP数据,珠海在大湾区都会的PK中依旧是仅次于深圳。

  此外,去年珠海的一样平常公共预算总收入总量首次跨越千亿大关,到达1003.4亿元,同比增进10.1%,增幅全省第一!

  疫情袭击之下,珠海的经济反倒是异常强势。

  最后再看产业生长数据。

  凭证珠海统计局宣布的经济运行讲述,珠海去年整年战略性新兴产业增添值、先进制造业增添值和高手艺制造业增添值划分为492.32亿元、698.99亿元和370.47亿元,

  以上三项的增添值占规模以上工业增添值的比重划分为41.0%、58.2%和30.9%,增速划分为3.0%、3.0%和6.3%。

  新兴产业和高新手艺制造业的生长,决议的是一个都会的上限。人人都明了这一点,以是为了蹭个产业盈利,什么阿猫阿狗,都喊着要生长高新手艺产业。

  但和大多数只喊不动的都会差其余是,珠海的高新产业生长已经有了显著效果,上面枚举的数据就是证实。

  人口、产业、经济全线飘红,说明什么?

  我的看法是:大湾区设计下的珠海,已经最先周全转型,2020年既是珠海的变化之年,也是珠海全新的起步之年。

  以前的珠海,虽然贵为经济特区,但一直都只是一个不上不下、所谓的小而美的都会,从未见过它像去年一样云云鼎力地引入人才、云云鼎力地生长新兴产业。

  因此,珠海当下做的,无论是补人才照样补产业,都是在补齐短板。

  前期打下基础投入成本之后,后续一定是逐步兑现获得收益。

  从这个角度看,当下的珠海还处于调整期,真正的发作在后头。

  都会生长趋势云云,楼市自然不会被清扫在外。

  买房,从来都是时间的游戏,选对时间点,就乐成了一半。

  去年有不少粉丝同伙随着我们选择了珠海,还不到一年,就涨了。

  我想人人都明了大湾区的价值,也知道多年不涨的珠海所拥有的楼市潜力,但许多时刻却由于林林总总挂念,最后起了个大早,却赶了个晚集。

  这样的遗憾,不应该再重演。

  若是要说事态,全球放水的大靠山并没有变。

  拜登政府在5月尾公然对外宣布了今年约6万亿美元的预算方案,继续带头印钱,宽松的钱币环境今年内依然存在。楼市依然是最好的蓄水池。

  想要抵御钱币洪水带来的钱币贬值,持有焦点都会的焦点资产依旧是最好的方式。

  若是要说珠海的城运,前面也剖析了,珠海的都会生长还没到头,楼市显然也另有空间。

  已往小半年的涨幅已经错过,当下的时机再错过,生怕未来拿着同样的资金,连个茅厕都买不了。

  而且,从另一个角度看,珠海的楼市热度若是连续下去,未来有收紧调控的可能,想要入场珠海,必须抓紧了。

  最后,要强调一下!

  若是现在买珠海,我们推荐的首选板块照样深圳能够直接辐射的唐家北围,相比之前缺货的情形,现在北围已经有新楼盘立案,很快就会有新盘进入市场。

  固然,若是现在资金不足以拿下北围,也可以选金湾。资金要求不那么高,均价2万+,而且作为珠海都会副中央,珠海自己很重视,也给了许多的生长资源。

  除此之外,其他板块好比横琴、斗门和香洲就不建议当下入场了。

  横琴太贵,价钱到了高位;

  香洲相对成熟,但生长潜力不大,而且新盘已经普遍在4万+;

  斗门价钱低洼,但区位价值和都会生长,在整个珠海都是垫底。

  适才说了,选对时间点,买房就赢了一半;而选对都会、选对板块,才气把这另一半也赢下来。

  珠海当下这个时机,不仅时间点要捉住,板块也不能选错。

本文首发于微信民众号:大胡子说房。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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1 条回复
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    融创雪天下三年连下六城这个很充实时间啊

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