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  新地屯门蓝地地皮位置

  新地(00016)原本在屯门蓝地「失落」的一大幅土地,现或有机会「失而复得」。屋宇署7月份所批建筑图则中,该地便获批建一个大型高密度住宅项目,预料可提供约2200至2500个单位。\大公报记者 林志光

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  该幅土地位于屯门新达里,康宝路以北,过往土地被规划为住宅(戊类)用途,发展地积比率只得1倍,新地曾就此成功获城规会批准,兴建1个只有13幢5层高的低密度分层住宅项目,提供96个单位,可建楼面只约15.66万方呎。

  曾被否决建高密度屋苑

  及后政府锐意增加公营房屋供应,研究连同新地土地在内的新庆路及宝康路两大片土地,改划为住宅(甲类)用途,以便发展公营房屋社区。新地曾欲挽狂澜,向城规会提出反建议,申请以高密度发展一个有9幢大厦(连地库在内高达37层高)的大型私人屋苑。该建议被否决后,新地更向法庭提出司法覆核,但最终亦被驳回,其重要理据是政府于2014年便在此一带进行规划研究,以兴建大型公营房屋,故城规会在审理范围内的其他私人申请时,有权将政府的研究方案作考虑因素之一。

  政府于去年中修订规划大纲图,将康宝路及新庆路两幅土地改划为住宅(甲类)用途。根据政府初步构思,两大幅土地共占地约2.97公顷,发展地积比率达6.5倍,共建约20多幢公营房屋,提供约2.16万公营房屋单位,可容纳约6.1万人居住,另有数间中小学校;整区发展预计可于2030年至2033年分批入伙。新地所拥的土地,在其构思中,会建公屋及学校。

  专家料土地被收回机会减

  有关图则修订已完成公众咨询,现正等城规会排期审议公众所提出的意见之际,新地原来也在进行部署,就所持约15.66万方呎土地,向屋宇署申请建筑图则,并于今年7月份获批。资料显示,项目为纯住宅发展,批准在2层地库之上,兴建12幢25层高住宅大厦,可建楼面超过101.81万方呎。参考新地在附近发展的楼盘NOVO LAND,预料该项目可提供约2200至2500个中小型单位;另项目建有1座污水处埋房,和1座垃圾物料回收房及垃圾槽。

  业界指出,政府决意在新庆路发展公营房屋,应会收回范围内的所有私人土地。不过,今次新地却就上述所持土地获屋宇署批出建筑图则,或许可增加稍后与政府商谈的筹码,土地或许有机会免被收回,而得以建私楼。又或即使最后仍被收回,也有机会获较高的赔偿金额。

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