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  楼市,终于被喂了一颗“定心丸”。

  11月13日,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,共有16条措施,简称“金融16条”。

  还记得双十一那天地产股全线飙红暴涨吗?

  如今“16条”的出台,算是揭秘了行情上涨背后的利好。

  全文要点如下。

  关于房企融资:

  1、稳定房地产开发贷款投放;

  2、支持个人住房贷款合理需求;

  3、稳定建筑企业信贷投放;

  4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;

  5、保持债券融资基本稳定;

  6、保持信托等资管产品融资稳定;

  关于保交楼:

  7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;

  8、鼓励金融机构提供配套融资支持;

  关于受困房企风险处置:

  9、做好房地产项目并购金融支持;

  10、积极探索市场化支持方式;

  关于购房者权益:

  11、鼓励依法自主协商延期还本付息;

  12、切实保护延期贷款的个人征信权益;

  关于金融机构管理:

  13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;

  14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;

  关于租赁市场:

  15、优化租房租赁信贷服务;

  16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

  政策信息量很大,一句话概括就是:

  全方位用金融手段支持房地产健康发展。

  单看框架或许很多朋友还不太明白这个政策到底有多重磅,另外还有一些专业的学术名词可能理解起来也比较困难,可以直接扫码添加我的微信,不仅可以将政策原文发送给你,还能给你进行详细解释。

  大家都明白,中国房地产短期看金融,如今央行联合银保监会发力,正是市场期待已久的复苏信号。

  此次政策,重要的发力点之一是纾困开发商。

  比如第一条“稳定房地产开发贷款投放”中就有这样的表述:

  “对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”;

  比如第五条“保持债券融资基本稳定,支持优质房地产企业发行债券融资”中也有这样的表述:

  “推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持”;

  再比如第七条“支持开发性政策性银行提供‘保交楼’专项借款”中也提到:

  “依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项保款,封闭进行,专款专用。专项用于支持已售逾期难交付住字项目加快建设交付。”

  这当中最重磅的无疑是第四条“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”,具体为:

  “未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。”

  前半部分意味着,房企还贷压力可以延缓一年;后半部分意味着,央行对放贷的银行考核也对应放松。

  细细查阅政策内容就会发现,当中帮扶房企的目的已经写在了纸面上。

  简单概括就是:

  还欠钱的,可以慢慢还;需要借钱的,可以借到钱。

  其实,早在几天前央行行长易纲在接受采访时,就提出了“三支箭”让资金流向民企:

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  “第一支箭”是增加民营企业的信贷,特别是小微企业的信贷。

  “第二支箭”是支持民营企业发债。

  “第三支箭”是研究设立民营企业股权融资支持工具。

  不得不说,信号越来越浓。

  央妈出马,金融工具箱跟上,提振房地产健康发展的积极意味,已经足够明显。

  除了房企,政策的另一个纾困点是背负房贷的购房者。

  比如第十一条“鼓励依法自主协商延期还本付息”中就具体提到:

  “对于因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业失业而失去收入来源的个人,以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款,金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商,进行延期展期等调整。”

  再比如第十二条“切实保护延期贷款的个人征信权益”中也具体提到:

  “个人住房贷款已调整还款安排的,金融机构按新的还款安排报送信用记录;经人民法院判决、裁定认定应予调整的金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送,已报送的予以调整。”

  言下之意,那些暂时没办法还得起月供的,不仅可以延缓还本付息还不影响征信。

  很显然,这样的做法是为了规避“断供”风险。

  一纸重磅政策出炉,开发商和买房人双双长舒了一口气。

  市场的变化,真的来了。

  宏观意志已经入场,房地产行情终于要变了。

  说实话,政策一出粉丝群里就开始躁动了。

  其实,一直以来对于行情的复苏,我都非常乐观,眼下我的判断是:

  楼市,真的开始触底了!楼市的回暖期正式拉开。

  如今八大信号已经渗透到市场:

  1.央行、银保监会的16条措施力挺房地产;

  2.北京、杭州等重要城市持续给出利好政策,有利于局部城市购买力率先复苏;

  3.双十一当天发布的优化防控“二十条”,是经济发展的重磅利好;

  4.购房利率处于历史最低位,不少城市利率已经降到3.7%;

  5.11月9日,地产股集体大涨,预期开始回归;

  6.“第二支箭”发力,2500亿支持民企债券融资;

  7.外资加速布局国内楼市,贝莱德、摩根士丹利、摩根大通纷纷“重仓”;

  8.预售资金监管模式改革,政府接替银行成为监管主体,深圳拟试点。

  细数以上利好,条条背后都是两个字:回暖。

  我在直播和课程中已经多次强调了,房地产作为规模非常庞大、带动效应最强的行业,关系到整个国家的财政和就业等方方面面,所以必须回暖。

  眼下,楼市中的各位已经见到了曙光。

  其实,大多数人都知道经济有周期,楼市也有周期,只不过大多数人都熬不到看到光的那一刻。

  投资本来就是逆人性的,熬过去的都是强者。

  最朴素的道理是:每一个惨不忍睹的黑暗时候,都在酝酿着黎明。

  过去的两三年,我们见证了太多黑天鹅、太多大利空,以至于现在的市场已经出现“黄金坑”,来到了绝对的底部。

  眼下,如此多的利好叠加,接下来会发生什么,应该不用我多说了。

  那些经历过08年、15年的朋友,已经趁着窗口期,开始重新配置资产了。

  今天后台和粉丝群中都沸腾了,而当中大多数提问都是咨询哪里可以入场了。

  不得不说,市场的变换真的只在瞬间。

  持币入场前,请听我再多说一句:

  最快明年上半年,楼市就会全面回暖;

  但是回暖是大势,分化却是事实,此刻买房请一定注意筛选。

  我这里有一份全国价值城市名单,是我和团队调研了全国100多个城市后总结而成,内容非常硬核,想知道你所在的城市有没有价值,你买的房子还能不能涨,扫码添加微信,私聊领取。

  另外,还有一份楼市7大价值数据“大礼包”,送给最先添加微信的20位朋友,先到先得。

  等了这么久,冬天,就快要过去了!

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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