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基隆紧邻双北,但平均房价几乎只有台北的1/4,新北的1/2,可谓是大台北地区的「房价洼地」,依据内政部不动产资讯平台统计,今年Q2基隆的房贷负担率低至24.06%,是全台房贷负担最轻的县市,也是北台湾唯一一个房贷负担率尚在可合理负担范畴内的县市。

东森房屋研究中心叶沛尧经理指出,基隆房价基期低,即使最近几年区域房价飙涨不少,但与主要都会区相比,基隆房价仍有很强的竞争力,而且预估伴随重点项目的落实,基隆房市交易量能仍有继续走扬的空间。

叶沛尧指出,过去受限于天气、交通等抗性,基隆房市表现与双北相比更显逊色,房价也在较低水位线上,但近年来随着基隆市港再生标竿计画、基隆捷运计画以及北市人口外溢等房市话题的发酵,大量建商、购屋民众都争先到基隆布局卡位,带动区域房市交易量能迅速垫高。

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东森房屋基隆中山加盟店魏铭志店长表示,以往基隆的买方大多为在地居民,不过最近几年来自台北、新北的外来客有明显增多的迹象。由于区域住宅需求持续高涨,但精华区内可供大面积开发的素地愈来愈少,于是不少建商开始把目光投向蛋白区。以中山区来说,中山区算是基隆房价相对偏低的区域,区内屋龄普遍较高,近年来在政府的积极建设下,众多建商进驻中山区,目前区内部分预售案的开价已经站上三字头,显见市场对当地房市发展的确颇具信心。

魏铭志表示,中山区与国道三号、基隆火车站相邻,在不塞车的情况下,开车20分钟左右就可以达到南港,未来基隆捷运若进展顺利,基隆来往台北市的交通路线就多一条选择,交通拥塞问题也会得到缓解,届时有望磁吸更多通勤族群到基隆置产,房价继续走扬也是可以预期的。

目前中山区整体的平均房价仍在2字头,部分屋龄较高的中古屋甚至低至1字头,总价600万~800万元上下就可以买到屋况还不错的刚需住宅,房价CP值相当高,看好区域长线发展或有自住需求的购屋民众不妨多留意。

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