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凭据停业治理署数据显示,去年提交停业呈请书有8,693宗,按年增进6.6%,为4年新高。提交强制清盘呈请有449宗,按年升7.2%,同创4年新高。若停业情形恶化,停业者的物业将被收回拍卖,世纪21团体拍卖部董事蔡汉升预料,今年最多会有2,000多个银主盘泛起,与去年展望相若。

蔡汉升示意,虽说停业数字上升有机遇令货源增添,但若是今年年初再发作疫情,政府及司法机构继续在家事情,导致审批事情受阻,则银主盘及法庭盘的货源就会继续欠缺,拍卖行生意仍会连续低位倘佯。若是银主货及法庭货增添,有什么货最吸引投资者?蔡汉升指,部门银主货或法庭货所定出的价值,或与那时的市价有所误差或滞后,在这方面有心得的投资者也会踊跃介入。

2房民生住宅销情看好

蔡汉升提到,银主愿意减价,其中一个缘故原由就是「摆得太耐」,由于利息成本加重等等缘故原由以是「逼住减价放」。近期的银主盘也泛起7%至两成的减幅。如以减幅顺序计,首当其冲的是车位,之后是楼上舖、地舖、商厦,另有休闲式住宅,这些物业的成交也相对较静,反映人人都要「睇定」。

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数目趋势取决「宽免期」

至于卖得最好的拍卖盘,就是民生住宅,而且脱销的户型也泛起转变,由以前的3房酿成现在的2房,在已往疫情发作时代,险些有七成拍出的单元都是民生住宅,价钱集中在600万元至700多万元的单元。

至于随疫苗面世,现在又会否改变展望呢?蔡汉升指,由于银行已往为业主提供宽免期至去年年尾,因此银主盘尚能维持低位,至于会否泛起大幅增添,需视乎疫情会否再恶化,若是银行不再延续宽免期,则银主盘就会大幅增添。

然则,疫情亦会令司法程序和服务受阻,银主盘增添可能要拖到第二季后才会发生,去年停业呈请有约8,700个,如果银主盘占其中四分一的话,则预料最多会有2,000多个银主盘泛起。

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