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近8000伙住宅蓄势待发 交投有望升逾一成

本港疫情有缓和迹象,市民又最先接种疫苗,加上低息环境延续,港股旺动员套股换楼,令今年首季新盘热卖,尤以豪宅及三房以上大单元最旺场。踏入第二季,市场估量,至少有15个新盘合共近8,000个住宅单元出击,当中更包罗5个约千伙的大型新盘。业界信托新盘旺势会延续,惟生长商开价计谋则要看同区供应多寡,料第二季新盘成交量约4,500至5,000宗,按季升约10%至25%。

●香港文汇报记者 梁悦琴

事实上,第二季伊始,多个新盘已率先登场,包罗西南九龙维港险II及西营盘尚珑,前者于明日开售首轮78伙(其中8伙招标);后者已开价收票中,并推出特色户招标。沙田第1期珑珀山亦已上载售楼书,复生节假期后开放树模单元及宣布销售放置,项目共有196伙,单元适用面积达920至2,152方呎,车位比例跨越1比1。

星凯.堤岸晋环部署登场

另一边厢,季内5个大型新盘部署登场,包罗火炭星凯.堤岸(1,335伙)、天水围湿地公园路1号(1,224伙)、启德维港1号(1,059伙)、大围柏傲庄3期(892伙)及港岛南岸晋环(800伙)。

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其中仍待批预售楼花赞成书的火炭星凯.堤岸已有楼盘网页,项目主打一至三房户,占90%,当中两房户(适用面积约460至580方呎)占34%;一房户(适用面积约330至390方呎)及三房户(适用面积670至950方呎)则各占28%,余下10%为开放式、四房及特色户。

同样仍待预售楼花赞成书的港岛南岸晋环亦宣布户型及面积漫衍,尺度单元包罗开放式至四房户,适用面积290至1,302方呎;尚有51伙特色户,适用面积289至2,083方呎。

美联:开价视区内供应而定

美联物业住宅部行政总裁布少明示意,本港市民最先接种疫苗,市场憧憬下半年有望恢复通关,利好香港经济苏醒,低息环境延续,去年因疫情不敢入市的购置力逐步释放,加上「新香港人」亦最先入市,多个原定3月推售的新盘因未批预售而延至第二季推售,信托第二季新盘交投延续旺势,有望升至约5,000宗,比首季约4,000宗升约25%。

他以为,生长商开价计谋会因应同区或自己楼盘供应而定,若同区新盘多或者是约千伙大型新盘,首批单元价钱会有折让才引起市场聚焦,相反,若是同区新盘供应少或者只是单幢楼,伙数不多的项目,料开价反而较为贴市甚至略为进取。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦示意,随茈轻銇}始接种疫苗、疫情有望解决、恢复通关在望等利好因素,料第二季新盘市场延续旺势,估量有4,000至4,500宗成交,楼价亦会升5%。他信托,生长商会先求量再求价,首批都市以薄利多销的具竞争力价钱出击,市场对1,000万元以下的新界盘承接力仍很强。

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